Коммерческая недвижимость в Испании: возможности для инвестиций
Лояльные законы Испании предоставляют широкие возможности для иностранных граждан по ведению бизнеса на территории этой страны. Испанское законодательство и достаточно доступная коммерческая недвижимость создают благоприятные условия для занятия предпринимательством даже для нерезидентов.
Вариант получения дохода в Испании каждый предприниматель выбирает в зависимости от своих предпочтений, а также в силу своей инициативности и деятельности. В большой степени выбор занятия будет определяться и мерой активности, которую бизнесмен собирается проявлять в отношении нового дела в другой стране.
Коммерческая недвижимость в Испании может стать источником постоянного дохода, как для собственника, так и для арендатора. Поговорим об основных ее видах, которые позволяют неплохо зарабатывать на использовании нежилых коммерческих площадей.
Выбор объекта коммерческой недвижимости
Частным предпринимателям, как правило, нет необходимости в приобретении отдельных зданий для реализации своих бизнес-идей. Но для юридических лиц коммерческая недвижимость в Испании просто необходима. Купленная или арендованная, она, в любом случае, будет приносить прибыль, если объект недвижимости был выбран правильно.
Когда речь идет о коммерческой недвижимости в Испании, чаще всего подразумеваются такие ее виды как отели, офисы, паркинги и торговые помещения. Остановимся подробнее на перспективах владения каждым из этих видов недвижимого имущества.
Отель или гостиница. Испания – туристическая страна. И никакой кризис не отбил у множества туристов желание посетить эту прекрасную страну, попутешествовать по ее городам и отдохнуть на ее живописных курортах. Но вопреки ожиданию, ошибочно думать, что содержание отеля – это однозначно высокоприбыльное дело. Добрая половина гостиниц у моря, а также в Барселоне, находится в плачевном состоянии, и в лучшем случае нуждается в капитальном ремонте. А то и вовсе годится только под снос.
Нередко именно эти объекты отельной коммерческой недвижимости в Испании выставляются на продажу. Те здания, которые находятся в сносном состоянии, обычно сразу становятся частью больших гостиничных сетей.
Вниманию покупателей предлагаются мелкие и крупные отели. В случае покупки небольшой гостиницы, рассчитывать на получение дохода можно только при условии личного внимательного ведения бизнеса. В то время как большой отель, вполне и без потерь может обойтись без непосредственного управления собственником, достаточно будет нанятого администратора.
Паркинг. Прибыльность этого вида собственности в полной мере зависит от правильного выбора его месторасположения. Если владелец не прогадал с этим условием и впоследствии не пожалел времени и ресурсов для налаживания его работы, то этот вариант может быть весьма прибыльным.
Если окажется, что оборудование паркинга устаревшее, скорее всего, придется его обновлять, что конечно негативно скажется на рентабельности. Но при благополучных условиях можно рассчитывать на получение от 5% годовых.
Торговые помещения. Такая коммерческая недвижимость в Испании, как супермаркеты и магазины одежды (обуви, аксессуаров и пр.), обычно позволяет получать от 5 до 9% годовых, что является хорошим результатом.
Офис. Для данного вида коммерческой недвижимости в настоящее время наступили не лучшие времена. Компании стараются экономить на чем только можно, в том числе, на офисных помещениях. Наиболее рентабельны офисы, гарантирующие постоянный годовой доход благодаря наличию договора аренды с серьезным арендатором.
Банковская недвижимость в Испании: скрытые возможности для инвестиций
Примечателен тот факт, что не только коммерческая недвижимость представляет серьезный интерес для инвесторов. Банковская недвижимость в Испании также обладает отличным потенциалом. Так, недавно всемирно известный олигарх Карлос Слим стал собственником около 500 объектов залоговой недвижимости.
Но банковская недвижимость в Испании интересует чаще не миллиардеров, а обычных граждан, в том числе иностранцев нерезидентов. Они желают не столько инвестировать, сколько обеспечить себе хорошие условия для жизни. И покупка недорогих апартаментов им в этом помогает.
На сегодняшний день банковская недвижимость в Испании пользуется таким большим спросом среди россиян, что банк Catalunya Caixa посчитал нужным создать отдельный Центр банковской недвижимости, направленный на сотрудничество с русскоговорящими клиентами.
В заключение можно сказать, что Испания хороша не только для отдыха, но и для успешного бизнеса!
февраль 2013