10 основ восстановления рынка недвижимости Испании
.jpg)
Ассоциация консалтинговых фирм в области недвижимости (ACI) составила список 10 ключевых факторов, которые, по их мнению, станут своего рода опорой для сектора в долгосрочной перспективе и положительно скажутся на его восстановлении.
1. Прозрачность
Эксперты ACI отмечают необходимость соблюдения принципа прозрачности как эффективного и быстрого инструмента контроля, который позволил бы избежать уклонения от уплаты различных сборов и проконтролировать разрыв между оценочной стоимостью в момент выставления объекта на продажу и его непосредственной реализации, а также бороться с отмыванием средств. Таким образом, прозрачность должна стать основой для восстановления утерянного доверия к испанскому рынку недвижимости.
2. Профессионализм
Специалисты считают, что только профессиональные компании, имеющие многолетний опыт в сфере исследований и обширные знания рынка, смогут придать необходимую дополнительную ценность и сделать инвестиции в недвижимость максимально выгодными.
3. SOCIMI
Представители сферы консалтинга считают, что 2015-й станет годом обществ инвестиций в недвижимость (SOCIMI), и надеются, что они осуществят процессы рефинансирования с целью увеличить капитал для его последующих вложений.
4. Профессиональное управление активами
В ACI напоминают, что в конце года «плохой» банк передал управление своими активами платформам Haya, Servihabitat и Altamira. Три этих контракта коснутся 126 тыс. объектов на общую сумму более 41 млрд евро. «Активное и эффективное управление подобными портфелями сыграет ключевую роль в организованной и профессиональной реализации стока недвижимости и кредитов, находящихся в руках Sareb», - отмечают эксперты.
5. Государственное недвижимое имущество
Представители ACI не сомневаются в том, что активное управление имуществом государства как крупнейшего собственника недвижимости (в его распоряжении находится 12 000 объектов) станет ключевым с точки зрения возобновления активности сектора и оздоровления испанской казны. «Мы надеемся, что отдельные инициативы, запущенные администрациями некоторых регионов, станут более амбициозными», – говорят профессионалы.
6. Критерии оценки
ACI отмечает, что с учетом нынешнего контекста на рынке недвижимости Испании необходимо, чтобы инструменты, стандарты и данные, с которыми работает сектор, обладали требуемым единообразием и надежностью. Это позволит ускорить процесс принятия решений.
7. Устойчивость
Эксперты отмечают потребность адаптации форм деятельности и понимания ситуации с точки зрения позиций устойчивости. По мнению ACI, «оптимизация эффективности существующих зданий и его повышение для новых объектов является важной частью любой стратегии по приостановлению глобального потепления». «Устойчивость также рассматривается как отличительный элемент на современном рынке, принося ощутимую пользу планете, экономике и обществу», – которая, в свою очередь, выливается непосредственно в повышение ценности недвижимости.
8. Реконструкция городских объектов
Реконструкция городских объектов всегда занимала важное место в процессе восстановления экономики и создания рабочих мест в тех населенных пунктах, где реализовывались подобные проекты. «В этой среде помимо частной инициативы особую роль играет сотрудничество с местными администрациями. С технической точки зрения, они должны разрабатывать общие планы и придавать им максимально возможную гибкость, что необходимо для привлечения инвестиций в наши города», – объясняют в ACI.
9. Возвращение финансирования
Последние месяцы года подтвердили возможность доступа к финансированию для институциональных инвесторов – как международного, так и национального уровня. В свою очередь, частные лица ощутили небольшие улучшения в сфере покупки жилья. «В 2015 году ключевую роль сыграет возможность материализации спроса на жилье путем стабилизации в сфере выдачи кредитов», – отмечают в ACI.
10. Юридическая безопасность
Международные инвесторы, как правило, уделяют особое внимание законодательству, применяемому в каждой стране при осуществлении вложений различных типов. При покупке недвижимости консультанты будут рассматривать именно нормативы, связанные с данной сферой. По словам представителей ACI, очень важно иметь развитую и адаптированную к реальной ситуации на рынке юридическую систему. Она должна быть гибкой и варьироваться в зависимости от ситуации в экономической и социальной сферах.
Кроме того, необходимо четко определить так называемые «правила игры», которые помогут принять решение об осуществлении инвестиций. С ними также тесно связаны налоговые тонкости, так как в некоторых случаях особенности налогообложения могут сделать операцию нерентабельной и даже невозможной – или, напротив, заинтересовать клиента.
.jpg)
02.02.2015