Советы иностранцам, планирующим покупку недвижимости в Испании
.jpg)
Количество сделок по покупке недвижимости в Испании с участием иностранных клиентов продолжает расти. Во втором квартале текущего года 13% операций по покупке жилья пришлось именно на иностранцев.
Лидируют в этой области по-прежнему британцы, на долю которых приходится 15,77% сделок с участием иностранцев. За ними следуют французы (10,11%), россияне (8,08%), немцы (7,53%), шведы (5,93%) и итальянцы (4,72%). Как правило, покупают туристическую недвижимость, пользуясь низкими ценами на жилье на побережьях.
Испанская Коллегия регистраторов имущества опубликовала небольшой список советов для тех, кто желает вложить средства в жилье. Они помогут избежать проблем при покупке.
1. Выбор подходящего объекта, возможно, самая ответственная и трудная часть процесса покупки. Поэтому первый совет прежде всего о том, что торопиться на этом этапе нельзя. Необходимо детально изучить существующие на рынке предложения, сравнить различные возможности, осмотреть интересующие объекты и проверить их юридический статус.
2. Риелторы оказывают услуги продавцу, поэтому именно он должен оплачивать комиссионные.
3. Существуют некоторые дополнительные услуги, как, например, проведение банковских процедур, необходимых для получения ипотеки или заключения сделки купли-продажи в той или иной нотариальной конторе, которые может предлагать агентство недвижимости. Покупателю необязательно соглашаться на эти услуги.
4. До внесения каких-либо денежных средств объект обязательно нужно посетить лично, чтобы своими глазами увидеть его состояние, оценить жилой комплекс, дорожное и транспортное сообщение, уровень шума и т. д.
5. В обязательном порядке покупателю следует обратиться в реестр собственности и уточнить, кто является собственником жилья, каково его правовое положение и существуют ли какие-либо обременения.
6. При покупке строящегося жилья нельзя ничего подписывать и платить до тех пор, пока Торговый реестр и Реестр собственности не подтвердят, что компания, предлагающая объект, действительно имеет право делать это. Необходимо удостовериться, имеет ли проект необходимые муниципальные лицензии, и изучить контракт вместе с адвокатом. Иностранцам, не владеющим испанским языком, целесообразно обратиться в компанию, имеющую в штате переводчика, либо же непосредственно адвоката, разговаривающего на родном языке покупателя.
7. При покупке вторичного жилья важно знать, что оно не связано с какими-либо ипотечными кредитами предыдущего владельца. Для получения наиболее выгодных условий финансирования искать его нужно самостоятельно. В случае если покупатель решит продлить существующую ипотеку, с банком можно обсудить изменение или улучшение условий кредитования.
8. Существует мнение, что если покупатель оплачивает жилье наличными средствами, то обращаться в нотариальную контору необязательно – достаточно просто частного договора между двумя сторонами, который будет служить подтверждением сделки. А в том случае, если покупатель хочет включить жилье в Реестр имущества, посещение нотариуса уже будет необходимым, и выбор конторы при этом остается за тем, кто оплачивает все связанные со сделкой расходы. Но эксперты утверждают, что оформление сделки должно происходить в нотариальной конторе в обязательном порядке, иначе она не будет признана действительной. После этого сделка регистрируется в реестре недвижимости, куда вносится имя нового владельца. Частный же договор подписывается до нотариального оформления как залог и гарантия того, что сделка состоится до указанной в нем даты. Но подписав только его, покупатель не становится владельцем недвижимости. Нотариальные расходы и регистрация в реестре недвижимости всегда оплачиваются покупателем.
9. При покупке необходимо заплатить налоги. Если это новое жилье, то речь идет об НДС (IVA), а если вторичное – то о налоге на передачу собственности (ITP). При этом налог на юридические документальные акты (IAJD) оплачивается только в случае с НДС.
10. Внесение жилья в реестр – единственный способ доказать права собственности на приобретенный объект. До подписания договора купли-продажи или внесения залога очень важно запросить информацию из реестра и убедиться, что владелец и продавец – один и тот же человек.
20.10.2014