Налоги на покупку недвижимости в Испании
Налоги – вещь неизбежная и существующая в любой стране. Испания исключением не является, и покупка недвижимости там очевидным образом предполагает и выплату налогов, предусмотренных на этот случай. Таким образом, подбирая себе, например, виллу или апартаменты на берегу моря, или любую другую недвижимость, необходимо понимать, что кроме заявленной цены за объект придется оплатить и дополнительные расходы. Рассмотрим подробнее, что они в себя включают.
Размер налога при покупке недвижимости будет разный при разных вариантах покупки и в достаточной степени может варьироваться.
Варианты покупки недвижимости и соответствующие налоги
1. Покупка жилья со вторых рук – от собственника физического лица, агентства недвижимости или банка. Это наиболее распространенный вариант. В этом случае оплачивается так называемый передаточный налог, сопровождающий смену собственника вторичной жилой недвижимости. С 1 января 2013 года его ставка повышена до 8% от стоимости приобретаемого жилья.
2. Покупка жилья от строительной компании. Тоже достаточно часто встречающийся вариант. В этом случае необходимо заплатить НДС (IVA) по ставке 10% от стоимости первичного жилья, а также налог на юридический акт по ставке 1,2% от его стоимости. При этом не важно, происходит покупка от застройщика уже готового жилья или же объекта на стадии строительства. Налоги будут одинаковыми. И даже если покупается земельный участок в строительной компании и ей же заказали строительство дома, то и за землю, и за дом придется заплатить налоги по вышеуказанной ставке.
3. Строительство дома на отдельно купленной земле. Если земля куплена отдельно у одной компании, а строительство заказывается другой строительной компании, то налог за дом оплачивается, как указано в п.2, а вот НДС на землю уже придётся платить по ставке 21%. По этой же ставке платится НДС и в случае, когда происходит покупка коммерческой недвижимости в Испании, как первичной, так и вторичной.
Другие расходы при покупке недвижимости
Кроме налогов, дополнительно к стоимости покупки предстоит оплатить еще ряд сопутствующих сборов – нотариальный сбор, регистровый сбор и т.д. В сумме эти сборы составят около 3% от стоимости покупки независимо от того, жилая это или коммерческая недвижимость, первичная или вторичная.
Подведя итог можно сказать, что при покупке первичного жилья дополнительные расходы, помимо цены недвижимости, составят около 14% от её стоимости:
- при покупке жилья со вторых рук дополнительно к цене оплачивается около 11%;
- при покупке земельных участков и коммерческой недвижимости расходы вырастут на 24% от стоимости;
- при желании взять ипотечный кредит стоимость покупаемой недвижимости увеличивается ещё примерно на 3%.
Все налоги и сборы платятся в день нотариального подписания договора купли-продажи банковским переводом или чеком. Услуги нотариуса и Госрегистра Собственников можно оплатить непосредственно в кассу нотариальной конторы наличными или кредитной карточкой. Точные расчёты всех дополнительных затрат осуществляются менеджером агентства недвижимости, сопровождающего покупку. На все платежи по налогам и сборам нотариальная контора выдает квитанции законодательно установленного образца.