Предпочтения иностранных покупателей недвижимости в Испании
Ч
исло сделок купли-продажи недвижимости в Испании по-прежнему остается весьма умеренным по сравнению с докризисными показателями, однако доля операций, осуществленных иностранцами, постепенно становится все более весомой. Как сообщает El Mundo, в 2013 году граждане других государств приобрели 11,15% от общего количества реализованных квартир и домов (36 700 объектов).
В то время как испанцы сталкиваются с определенными трудностями при покупке жилья, иностранцы пользуются благоприятными условиями, коими являются падение цен на недвижимость в Испании и относительно стабильная экономическая ситуация в их родных странах.
В последние годы особой популярностью среди них пользуется жилье на побережье, имеющее либо очень большую, либо очень маленькую площадь, что свидетельствует о явном намерении эксплуатировать его в туристических целях. В годы расцвета рынка испанского жилья зарубежные покупатели приобретали объекты недвижимости среднего размера в самых разных уголках Испании.
Излюбленными направлениями иностранных клиентов остаются Коста-дель-Соль, испанский Левант, Каталония и острова. Впрочем, вкусы представителей каждой отдельной национальности существенно различаются.
Британцы остаются лидерами по количеству приобретенной в Испании недвижимости. На их долю в 2013 году пришлось 15% от общего числа сделок, осуществленных иностранцами. Они покупают недвижимость на побережье Испании и на островах и чаще всего делают выбор в пользу урбанизаций, заселенных исключительно их соотечественниками, а иногда и целых муниципалитетов. Британцы выбирают недорогие, маленькие и практичные апартаменты или таунхаусы. В те периоды, когда они находятся в родной стране, жилье сдается в аренду.
Впрочем, жители туманного Альбиона не только лидируют по объемам покупок жилья в Испании, но и активнее других покидают страну: по данным Национального института статистики, число британских резидентов в 2013 году сократилось с 385 179 до 297 229 человек.
Французы занимают второе место в рейтинге, они приобрели 10% от общего объема купленной иностранцами недвижимости. Чаще всего они делают выбор в пользу маленьких апартаментов по максимально низким ценам. Исключение составляют клиенты, заинтересованные в продуктах класса «люкс». Их любимые направления – прибрежные зоны, в особенности Каталония и Альмерия. В прошлом году число французских резидентов снизилось на 12,7% и составило 100 000 человек.
Россияне заняли третью строчку в списке, на их долю приходится 8,58% от общего количества приобретенного иностранцами жилья. Их интересуют в основном дорогие объекты недвижимости, пентхаусы, мансарды и большие дома. Любимыми зонами русских клиентов являются Каталония, Аликанте и Коста-дель-Соль. Большинство из них заинтересовано в покупке недвижимости в непосредственной близости от международных школ, если речь идет о переезде на ПМЖ, или от моря, если жилье приобретается для отдыха.
По словам риелторов, специализирующихся на работе с русскими в Испании, их клиентам необходимо чувствовать себя комфортно и уверенно до совершения сделки. Для этого они зачастую прибегают к услугам своих соотечественников, которые выступают в роли посредников.
Россияне предпочитают качественную недвижимость и редко приобретают жилье, нуждающееся в ремонте. Они уделяют значительное внимание району, видам из окон и приватности. Любопытной отличительной особенностью русских клиентов является любовь к высоким потолкам, подчеркивает издание.
Бельгийцы занимают следующую позицию в рейтинге, в 2013 году они осуществили 7% от общего числа сделок с участием иностранцев. Они приобрели 3 800 объектов недвижимости, что в пять раз больше, чем в 2007 году. Жителей Бельгии привлекают солнце и пляжи, поэтому они предпочитают жилье в Андалусии, Барселоне и на Балеарских островах, где проводят отпуск. В остальное время года они сдают недвижимость своим соотечественникам.
Немцы не только проводят в Испании отпуск, но и часто переезжают в страну после выхода на пенсию. Одним из самых популярных среди них направлением являются Балеарские острова, где граждане Германии чаще всего приобретают апартаменты или небольшие шале во внутренних урбанизациях. В 2013 году на долю немцев пришлось 7% от общего числа операций с участием иностранцев, и этот показатель продолжает расти. Впрочем, параллельно с этим сокращается и число резидентов из Германии, которое в 2013 году уменьшилось на 23,6% - до 138 917 человек.
Жители скандинавских стран чаще всего покупают жилье на побережье Коста-дель-Соль, где проводят зимний сезон. Они предпочитают просторное жилье с одной спальней и более, расположенное в центре города и по возможности имеющее хорошее транспортное сообщение. Летом скандинавы возвращаются на родину, и чаще всего не сдают свое жилье в аренду.
Китайцы выбирают Испанию как инвестиционное направление. Они заинтересованы в получении либо экономической независимости, открывая бизнес в Испании, либо вида на жительство, предусмотренного недавним Законом о предпринимательстве для покупателей жилья стоимостью от полумиллиона евро. Такой ВНЖ позволяет его владельцам свободно перемещаться по Европе и вести в регионе бизнес без ограничений.
Граждане Китая покупают жилье в самых разных регионах страны, в особенности во внутренних ее частях и крупных городах, а также в некоторых туристических районах побережья, где они открывают бизнес. Спрос существует на разные объекты в любых ценовых категориях, однако перед покупкой китайцы серьезно анализируют рынок. Как и россияне, они обращаются за помощью к своим землякам при проведении переговоров.
Граждане арабских стран покупают в первую очередь жилье премиум-класса, и среди них наблюдается рост спроса на жилье в Испании как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения туризма. Так, жители Саудовской Аравии предпочитают дома и апартаменты в эксклюзивных районах Марбельи и ее окрестностей. В меньше степени их интересуют прибрежные районы Барселоны, например, Диагональ Мар. Большинство из них покупает жилье для личного использования во время отпуска, и только небольшой процент совершает подобные сделки с целью инвестирования.
Граждане Кувейта также выбирают жилье в лучших районах Марбельи и ее окрестностей, в то время как жители Ливана, Египта, Ирака, Ливии, Иордании и т. д. покупают недвижимость в Барселоне, которую считают самым надежным вариантом для инвестиций.
26.05.2014