О предпочтениях иностранных покупателей недвижимости в Испании


Квартира или небольшой дом в Испании неподалеку от побережья с двумя спальнями и двумя санузлами – самый востребованный тип недвижимости среди иностранных покупателей. Об этом говорится в «Докладе о спросе на недвижимость в Испании со стороны иностранцев», подготовленном маркетинговой компанией Quick Teelcom.

Зарубежные покупатели также высоко ценят близость недвижимости к различным объектам инфраструктуры: супермаркетам, больницам и т.д. Как правило, их интересуют объекты по цене от 65 до 250 тыс. евро. Средняя цена приобретаемой недвижимости в Испании - 158 тыс. евро. Однако этот показатель может варьироваться в зависимости от зоны. Элитную недвижимость в Испании по более высоким ценам приобретают в основном русские и китайцы.

Что касается метража, то квартиры и дома площадью более 100 квадратных метров предпочитают голланцы, швейцарцы, норвежцы, датчане, русские и немцы, в то время как китайцы, алжирцы и румыны делают выбор в пользу объектов площадью от 60 до 100 метров. Более скромное жилье площадью 60 квадратных метров и менее выбирают финны, итальянцы и французы.

 Распространенное мнение о том, что иностранцы предпочитают новостройки объектам вторичного жилья  оказалось  не совсем справедливым: по данным доклада, процентное соотношение между этими видами  испанской  недвижимости составило 53% против 46%. Граждане Британии, России, Бельгии, Норвегии, Швеции и  Нидерландов  предпочитают новые дома, в то время как жители Франции, Германии, Италии и Швейцарии делают  выбор в пользу  объектов вторичного рынка.

 Около 10% сделок по покупке жилья в Испании в первом полугодии было совершено иностранцами. В 2012 году  этот показатель был несколько ниже – около 8%. Подобные изменения подразумевают не только повышение на 28%  по сравнению с 2011 годом, но и приближение к докризисным показателям 2007 года.

Подобный рост обусловлен в основном интересом к недвижимости Испании со стороны граждан из наименее пострадавших от кризиса европейских стран, которые не являются резидентами Испании. Они смогли воспользоваться не только значительным снижением цен на жилье, но и льготными условиями его приобретения. Подобное инвестиционное предложение заинтересовало в первую очередь граждан Великобритании, за которыми со значительным отрывом следуют россияне и французы.

По сравнению с показателями 2011 года, в 2012-м и первом полугодии 2013-го выросло число сделок по покупке жилья, совершенных россиянами, норвежцами, шведами, бельгийцами и голландцами. Значительно увеличилось число покупателей из Алжира, в то время как итальянцы заметно сдали позиции из-за кризиса, царящего в их стране.

Вклад иностранцев, имеющих статус резидентов Испании, в развитие рынка жилья значительно уменьшился. Это обусловлено потерей рабочих мест, вызванной кризисом экономики и сектора недвижимости.
Среди автономных сообществ лидером по числу операций покупки жилья, совершенных иностранцами, оказалась Валенсия (15 528 сделок в 2012 году). За ней следуют Андалусия (8 731), Каталония (4 497), а также Канарские и Балеарские острова (3 591 и 3 220 сделок соответственно).

Что касается испанских провинций, то свои предпочтения в прошлом году иностранные покупатели чаще всего отдавали Аликанте (33%). Далее в рейтинге следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (27%), Жирона (25%), Балеары (25%) и Малага (24%).

 В прошлом году зарубежные клиенты, ставшие владельцами  курортной недвижимости в Испании, зачастую  отталкивались от территориальных предпочтений своих  соотечественников. Так, в Каталонии французы чаще  всего выбирают жилье на побережье Коста-Брава, а  россияне – на побережье Коста-Дорада. В Андалусии  англичане предпочитают берег Коста-дель-Соль, а  жители северных стран – курорт Торремолинос. В  Аликанте самой многочисленной группой оказались  британцы. Кроме того, значительно выросло число  владельцев недвижимости из России, Бельгии и  Нидерландов. В муниципалитете Альфас-дель-Пи заметно  увеличилось число покупателей из  скандинавских стран. На Канарах несомненными лидерами по объему  приобретенной недвижимости  оказались немцы, а в Мурсии - французы. На Балеарских островах клиенты из  Германии чаще всего  выбирали Майорку, англичане предпочли Менорку, а итальянцы – Форментеру.

Во втором полугодии 2013 года средняя стоимость квадратного метра при сделках, совершенных иностранными покупателями, составила 1380 евро, что на 5,3% меньше, чем годом ранее. Несмотря на это, падение цен на недвижимость в стране несколько замедлилось.

Наибольшее уменьшение стоимости квадратного метра было зарегистрировано во внутренних районах Испании – Арагоне (24%), Стране Басков (21%) и Кастилии – Ла-Манче (19%). Этот показатель вырос только на Балеарских и Каанарских островах – на 4% и 3% соответственно.

 22.11.2013

noticia.ru