Новостройки, из чего строят дома в Испании
Часто приходится слышать, что в Испании очень хорошее строительство или наоборот - очень плохое. Многих покупателей удивляет, а порой возмущает, то, что при осмотре жилья для покупки они не видят тех планировок и размеров, к которым привыкли у себя дома, в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и т.д. Испания по этой части очень отличается от привычных планировок стран СНГ. Давайте разберёмся, в чем особенности планировки квартир в Испании и из чего строят дома в Испании.
Место для строительства в Испании
Для начала давайте попробуем понять концепцию, с чего начинает архитектор строить дом в Испании. Прежде всего, определяется его место. И если нет конкретного заказчика (как часто и бывает), а есть только хороший участок под застройку, то ориентировка в концепции построена на любого возможного покупателя, который купит этот дом исключительно как раз за место его нахождения и вид из окон. Если дом строится вдали от моря, а точнее пляжа (а мы говорим о всех домах, которые строятся на побережье Средиземного моря), то архитектор увеличивает размеры двора и прилегающей территории, закладывает место под большой бассейн, теннисный корт и площадку для детей. Если место и возможности позволяют, то всю территорию озеленяют фруктовыми и прочими деревьями. Надо же где-то гулять с детьми и проводить время будущим жителям, если они приехали к морю, а оно неблизко. Поэтому в первую очередь архитектор думает о рентабельности и бизнес-привлекательности проекта.
Расположение дома и виды из него – это очень важный фактор. Подавляющее число покупателей приезжают на покупку с одной целью – купить квартиру в Испании с видом на море. Чтобы сидеть вечером на террасе и пить вино, и смотреть, как блестит на море заходящее солнце.
Особенности строительства дома в Испании
И уже после этого этапа архитектор продумывает все остальные моменты строительства и вкладывает в дом всё, что может. Ведь жильё у моря должно продаваться очень хорошо, и за приемлемые деньги. И вот тут возникает еще один важный вопрос – «а из чего же сделаны наши дома?»
Как правило, в качестве основы сегодня используется монолитное домостроение. То есть, из прочного железобетона строится каркас здания, и уже потом возводятся стены. Стены могут быть из разных материалов. Например, если дом высокой этажности, то всегда используется кирпич. Но не менее популярным сегодня является и бетон. Особенно такой дом интересен, если он строится как высотка.
Порой такие дома выдерживают землетрясения до 9 баллов. А при сильных порывах ветра даже чувствуется, как дом раскачивается. Прочность и безопасность – это основа, на которой держится сегодня испанский строитель. Ведь согласно законодательству Испании он должен гарантировать жителям, купившим у него жильё, 10 лет высокого качества на конструкцию и все инженерные сети в самом доме.
Как правило, внутри отделка высокого качества, и практически 10 лет она выдерживает без особых проблем. Полы часто выкладываются мрамором. При этом Аликантийский мрамор считается самым экологически чистым и красивым.
Сантехника, мебель в ванных комнатах и на кухне побирается хороших фирм. По строительным нормам и правилам Испании строитель не имеет право сдать дом без мебели на кухне, в ванных комнатах должна быть вся сантехника. А в комнатах устанавливаются встроенные шкафы.
Практически после строителя Вам надо лишь купить мебель и светильники, обзавестись посудой и постельными принадлежностями – и Ваш дом готов для жизни.
Из чего строят виллы в Испании
С виллами дела обстоят немного иначе. Там строитель и архитектор с инвестором задумываются, а что они хотят от этой продажи? Если дорогой дом, то материалы используются самые дорогие. Бассейн, зона для летней кухни и барбекю обязательны, а приусадебная территория озеленяется растениями, деревьями и травой. Не на последнем месте здесь также стоит вид. Архитекторы стараются позаботиться о том, чтобы был вид на море, хотя бы из спален, салона или солярия.
Такую виллу обязательно быстрее купят покупатели. Но если дом расположен вдали от моря и нет даже вида на море, то там обязательно строится сад и дворик с бассейном, а над отделкой работают декораторы, стараясь сделать что-то дизайнерское.
Есть, конечно же, виллы и бунгало эконом класса. Но там, как правило, экономят на всём, чтобы выиграть только в одном – в цене. Структура домов у всех будет все равно качественной, различия будут только в отделке, и минимуме вещей, которые строитель оставит после себя покупателю.
Стоимость домов в Испании
Наверное, не нужно напоминать, что за несколько последних лет стоимость домов в Испании снизилась примерно на 30%. Сейчас купить себе квартиру в новостройке в Бенидорме можно от 90.000 евро (4 миллиона рублей), бунгало в Кальпе от 120.000 евро (5 миллионов рублей), ну а выбор вилл на Коста Бланка начинается от 200.000 евро (8-9 миллионов рублей). Можно сказать, что недвижимость в Испании это не такая уж недостижимая мечта. К тому же ипотеку в Испании, хоть некоторые правила и поменялись за последнее время в сторону усложнения процедуры, все равно возможно получить.
15.11.2013