Два мнения экспертов: в каком направлении будут двигаться цены на недвижимость
Аналитики банка La Caixa полагают, что эволюция цен на жилую недвижимость в Испании наводит на мысли о приближении стадии стабилизации. Как и специалисты Goldman Sachs, они считают, что испанский рынок может развиваться по американской схеме. В том случае, если эта теория подтвердится, в ближайшие месяцы прекратится падение цен, а в 2015 году они вновь начнут расти.
Цены на недвижимость в США прошли четыре различных фазы: роста, замедления, спада и стабилизации. Этот цикл длился с 2005 по 2012 год, после чего стоимость жилья вновь вошла в стадию роста. В соответствии с этой схемой этап спада на испанском рынке длился с 2008 по 2012 год, а этап стабилизации становится с каждым разом все ближе.
Помимо американской модели развития, прогнозы La Caixa основаны на некоторых данных о рынке недвижимости, опубликованных в последнее время. Так, число сделок купли-продажи квартир и домов в Испании приближается к показателям роста; кроме того, во втором квартале года оно было практически стабильным. В ближайшие триместры эта цифра может начать расти.
С другой стороны, специалисты банка указали, что на фоне европейских показателей дисбаланса цен на недвижимость можно говорить о начале скорого восстановления на испанском рынке. По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в 2012 году стоимость недвижимости в Испании на 11,5% превышала ее реальную ценность. Это достаточно низкий показатель по сравнению с такими развитыми странами, как Бельгия, Франция или Великобритания.
С другой стороны рейтинговое агентство Standard & Poor's также отметило, что испанская экономика вышла из рецессии в третьем квартале года, однако его эксперты считают, что цены на недвижимость будут падать, по меньшей мере, до 2015 года из-за недостатка спроса со стороны платежеспособных покупателей.
Эксперты агентства прогнозируют на этот год падение стоимости жилой недвижимости в Испании на 8%, на 2014 год – на 5% и на 2015 год – на 1%. Как видно, эти прогнозы контрастируют с заключениями аналитиков банка La Caixa, которые считают, что цены на квартиры и дома в Испании начнут в 2015 году уже начнут расти.
Прогнозы Standard & Poor's касательно дальнейшего снижения стоимости испанской недвижимости основаны на том, что предложение по-прежнему превышает спрос, условия получения ипотечных кредитов остаются крайне жесткими, а на рынке отсутствует достаточное число платежеспособных клиентов. Именно последний фактор ограничивает возможность «плохого» банка продавать принадлежащие ему квартиры, и это влияет на обесценивание недвижимости.
В числе отрицательных явлений, влияющих на рынок жилья Испании, аналитики Standard & Poor's называют также высокий уровень безработицы и уровень задолженности семей, который практически не сократился. Кроме того, по сравнению с периодом расцвета рынка испанской недвижимости, им приходится прилагать почти такие же усилия для покупки жилья.
Предложение на рынке остается значительно повышенным – в конце 2012 году в стране продавалось 635 000 объектов жилья. Банки (в том числе и «плохой») являются владельцами 30% из них.
Что касается Sareb, то Standard & Poor's считает ее ключевым учреждением с точки зрения будущего изменения цен на недвижимость Испании. Представители агентства ждут, что в ближайшие два-три года банкам удастся избавиться от этих активов и остановить падение рынка.
06.11.2013
по материалам noticia.ru