Советы экспертов по покупке дешевого жилья в Испании
Сегодня на испанском рынке недвижимости можно найти объекты с довольно большими скидками.
Эксперты рассказывают, где нужно искать такое жилье.
Традиционно самые значительные скидки на испанском рынке недвижимости предлагают банки. В результате возникновения задолженностей и неуплат они завладели большим количеством объектов жилья, которые в настоящее время реализуют через свои риелторские филиалы. Их основное преимущество – низкая цена: в некоторых случаях дом или квартиру можно приобрести со скидкой до 60-80%. Кроме того, запуск «плохого» банка, который располагает 50 000 объектов жилья, стал причиной повышения уровня конкуренции, и многие банки организовали агрессивные коммерческие кампании, чтобы избавиться от этих активов.
В общей сложности на рынке представлено более 160 000 объектов банковского жилья. Основной упор делается на отпускную недвижимость. Чаще всего она располагается на Средиземноморском побережье и в регионе Коста-дель-Соль, и именно на нее действуют самые значительные скидки.
Впрочем, при покупке дешевого жилья специалисты советуют обратить внимание на некоторые вещи. Советы экспертов приводит издание Expansión.
Где искать?
Сайты риелторских филиалов банков – крупнейшие каталоги, где инвесторы могут получить сведения о существующем предложении. Частному лицу стоит учитывать, что национализированные банки (Bankia, CatalunyaBanc, NCG, Banco de Valencia, BMN, Liberbank, España Duero и Caja 3) реализуют два типа жилья. Один из них – недвижимость, которая по-прежнему принадлежит банку и находится на его балансе. Как правило, это объекты низкого качества стоимостью менее 100 000 евро. В данной группе можно найти жилье по цене от 30 000 евро на острове Гран-Канария и в Валенсии. Второй тип недвижимости – более качественные активы, переданные в «плохой» банк для оздоровления баланса.
Все банки периодически запускают особые предложения. Получать более подробную информацию о них эксперты советуют непосредственно в офисах финансовых организаций.
Финансирование
Еще одно преимущество покупки банковского жилья – выгодные условия финансирования: покупателю предоставляется до 100% стоимости объекта сроком до 40 лет и по сниженной ставке. Банки следят за тем, чтобы на уплату долга у клиента уходило не более 40% месячного дохода. Иногда покупателю позволяется сделать встречное предложение. На сайтах банков можно найти калькуляторы, при помощи которых составляется ориентировочная модель ипотеки и выплат по ней.
Покупка
Когда инвестор выберет интересующий его объект, ему будет необходимо связаться с офисом банка, чтобы его сотрудники изучили заявку. Финансовая организация, в свою очередь, свяжется с риелторской компанией, которая покажет клиенту жилье и предоставит информацию о нем. Эксперты советуют тщательно изучить характеристики объекта и сравнить цены на аналогичные варианты, расположенные в этой же зоне. В том случае, если клиент решится на покупку, банк проведет все необходимые процедуры для скорейшего завершения сделки.
22.08.2013
noticia.ru