Интерес инвесторов к недвижимости Испании возобновился
.png)
По секретной информации о планах американской разведки, раскрытой Эдвардом Сноуденом и опубликованной в прессе, Испания является одним из наиболее интересных направлений в Европе в плане изучения экономики и внешней политики страны. Пока США готовится к осуществлению своего замысла, крупнейший инвестиционный фонд Blackstone со штаб-квартирой в Нью-Йорке, владеющий по всему миру огромными корпорациями, сетями отелей, музеями и ликвидной недвижимостью стоимостью 64 млрд долларов, пополняет свои активы, приобретая квадратные метры в Мадриде. Сумма вложенного капитала уже составила 128,5 млн евро за 1 860 объектов жилья в столице Испании.
Эту покупку генеральный директор фонда Blackstone Джоан Солотар комментирует следующим образом: «Недвижимость, приобретенная по другую сторону океана, многообещающа... Банки начинают продавать. На рынке слияния и покупки компаний все происходит крайне медленно, но на рынке недвижимости ситуация совсем иная... Цены сейчас намного ниже, чем раньше, и через четыре-пять лет при использовании модели «купить, отремонтировать, продать», эти активы можно улучшить. С этой точки зрения Испания довольно интересна.» Возможно, на этом энтузиазм инвестиционной компании не закончится. Интересными предложениями, которыми в ближайшее время могут пополнить рынок активов Испании, располагают почтовая компания Correos, железнодорожный перевозчик Renfe и другие крупные организации.
В то же время, один из самых богатых людей в мире, с 2010 года периодически обгоняющий в рейтинге Билла Гейтса и смещающий его с первого места, мексиканец Карлос Слим, заинтересовался приобретением дома в Галисии. Миллиардер еще перед Новым годом инвестировал в испанскую недвижимость 358 млн. фунтов стерлингов за 439 единиц жилья, таким образом, средняя стоимость каждой составила почти 1 млн. евро.
Колин Дайер, президент и генеральный директор консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, высказался в защиту структурных реформ, проводимых в Испании. По его мнению, цены на жилье достигнут нижней отметки в 2014 или 2015 году, а интерес к инвестициям в Испанию уже заметен.
Дайер заверил, что зарубежные покупатели стали всерьез рассматривать портфели недвижимости, которые предлагают в Испании. «Лучшие недвижимые активы банков вызывают определенный интерес, которого не хватало в последние четыре года», - отметил эксперт. «Два года назад я был в Испании, и здесь не наблюдалось ни одного зарубежного фонда. За два года ситуация определенно изменилась», - добавил глава Jones Lang.
По словам Дайера, для восстановления рынка недвижимости необходимо возобновление финансирования. «Мы уже увидели это на примере подъема других стран: ключевым моментом для восстановления спроса является активация кредитных потоков». Дайер также упомянул тенденцию к восстановлению старых зданий, которая, по его словам, может создать множество рабочих мест.
Испанская недвижимость продолжает вдохновлять покупателей и инвесторов пока еще привлекательными ценами на очень ликвидные объекты жилья. Однако, уже в первую неделю августа по произведенной экспертами портала Fotocasa аналитике, стоимость квадратного метра повысилась впервые за три с половиной года. Небольшой рост цен зафиксирован в 13 из 17 автономий страны. Этот процесс пока еще не очень ощущается потенциальными покупателями, но, возможно, уже в 2014 году динамика подорожания испанской недвижимости станет для всех очевидной. Когда еще мечта купить дом у моря будет так реальна, как сейчас?
15.08.2013
по материалам leanga.ru