Как сдавать в аренду туристическое жилье
Аренда объектов недвижимости, которые могут быть использованы в жилых и других целях регулируется Законом о городской аренде (LAU), который устанавливает юридический режим этого процесса. Эксперты портала Idealista.com объяснили основные пункты указанного закона, которые необходимо знать, чтобы сдавать жилье по всем правилам.
В том случае, если владелец объекта недвижимости просто предоставляет его арендатору, то речь идет о договоре съема.
Сдавать недвижимость можно по двум схемам:
1. Как жилье – этот пункт включает в себя аренду, основным назначением которой является исключительно удовлетворение потребности арендатора в постоянном месте проживания.
2. Для использования жилья в иных целях – этот пункт включает в себя все прочие виды аренды, в том числе и отпускную.
Что касается законодательной базы, то регулирование подобных процессов происходит в соответствии с законами каждой отдельно взятой автономии.
Например, в Каталонии (и многих других автономных сообществах) существуют два таких вида аренды, которые, на первый взгляд, кажутся похожими, это – сдача туристических апартаментов и жилья туристического назначения.
Понятие «туристические апартаменты» включает в себя любое здание, имеющее сертификат о статусе жилого помещения, оказывающее помимо размещения и другие туристические услуги – ресепшен, смена постельного белья и т.д.
Жилье туристического назначения – это индивидуальные жилые площади, которые могут находиться как в здании, так и вне его, и владелец не обязан оказывать вышеупомянутые услуги.
На жилье туристического назначения распространяются различные ограничения, на которые владельцам стоит обратить внимание:
- запрещено сдавать отдельные комнаты или сдавать жилье нескольким лицам сразу;
- исключена долгосрочная аренда (более 31 дня);
- в жилье туристического назначения никто не может быть прописан.
Также существуют и требования к подобным объектам недвижимости:
- они должны иметь сертификат о статусе жилого помещения, и число арендаторов не может превышать указанную в этом сертификате цифру;
- они должны быть в достаточной степени меблированы и оснащены необходимой техникой, чистыми и готовыми к немедленному использованию предметами быта;
- владелец должен гарантировать надлежащее обслуживание жилища, а также предоставить телефон, по которому арендаторы могут связаться с ним в случае возникновения тех или иных проблем.
Для регистрации объекта как жилья туристического назначения необходимо проделать следующее:
1. Предварительно сообщить о начале деятельности в мэрию того города, где расположен объект.
2. Получив одобрение предоставленного документа, необходимо зарегистрировать жилье в Офисе управления бизнесом (OGE).
3. Завести книгу жалоб и предложений и предоставлять ее арендаторам по первому требованию.
4. Сообщить в генеральное управление полиции информацию о пребывании арендаторов в течение 24 часов после их заселения.
Владельцу объекта, зарегистрированного как жилье туристического назначения, нельзя также забывать о выписке счетов-фактур и соответствующих налогах, например, НДС (10%). Кроме того, в различных автономиях могут быть свои дополнительные налоги и пошлины. Так, с 1 ноября 2012 года в Каталонии, например, применяется новая пошлина, которая касается также и отпускных квартир.
17.04.2013
по материалам noticia.ru